Ипотечный рынок Воронежской области падает. За первые девять месяцев 2025 года объём ипотечного кредитования в Воронежской области составил 32,3 млрд рублей — на 36 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Данные приводит издание «КоммерсантЪ‑Черноземье» со ссылкой на региональное отделение Банка России.
Причины спада и первые признаки оживления
Основное объяснение снижения — завершение государственных программ поддержки в 2024 году. Это спровоцировало всплеск досрочных сделок в первом полугодии прошлого года. Тем не менее в третьем квартале 2025 года наметилась положительная динамика: объём выдачи ипотечных кредитов вырос на 3 % по сравнению с тем же периодом 2024 года.
Ипотечный рынок, как изменились условия
За последний год заметно скорректировались ключевые параметры кредитования:
- средний срок кредита увеличился до 26 лет;
- средняя сумма займа достигла 4 млн рублей (на 20 % больше, чем в 2024 году).
Несмотря на высокие ставки, большинство сделок по‑прежнему осуществляется в рамках программ господдержки.
Рост интереса к частному жилью
Аналитики ЦБ фиксируют устойчивый тренд: жители Воронежской области всё активнее берут кредиты на строительство и покупку частных домов. Доля таких сделок:
- в январе 2025 года — 11 %;
- к октябрю 2025 года — более 15 %.
Эксперты связывают этот рост с введением с марта 2025 года обязательного использования эскроу‑счетов при строительстве частных домов.
Ситуация на рынке: сегменты и способы расчётов
Многие покупатели используют средства от продажи прежнего жилья. При этом значительная часть сделок проводится за наличные:
- покупатели (в том числе из соседних регионов) часто дожидаются окончания срока депозита;
- для расчётов применяются сервисы крупных банков с электронной регистрацией.
Факторы, стимулирующие рынок
Некоторую положительную динамику обеспечили:
- снижение ключевой ставки;
- более лояльные условия кредитования у ряда банков;
- появление программ с «комфортными ставками» для заёмщиков с неидеальной кредитной историей.
