В Воронежской области инспекция Госстройнадзора выявила серьезные нарушения со стороны застройщика ООО «СЗ «БЕЛИНСКИЙ», осуществляющего строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, переулок Белинского, 3. Речь идет о здании, заявленном как «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, пристроенной газовой котельной и эксплуатируемой кровлей». Выявленные нарушения представляют существенную угрозу для прав дольщиков и требуют незамедлительного реагирования.
В ходе регионального контроля инспекция установила несколько ключевых нарушений со стороны застройщика, касающихся соблюдения законодательства в сфере долевого строительства:
- Неполная и неактуальная проектная декларация: Застройщик ООО «СЗ «БЕЛИНСКИЙ» допустил неполное отражение информации о характеристиках объекта строительства в проектной декларации. Это означает, что потенциальные и действующие дольщики не обладают полной и достоверной информацией о приобретаемом жилье, что является грубым нарушением прав потребителей. Более того, застройщик не своевременно вносил изменения в данные об объекте, что еще больше усугубляет ситуацию и затрудняет контроль за ходом строительства;
- Нарушение сроков раскрытия финансовой отчетности: Законодательство РФ строго регламентирует порядок и сроки раскрытия застройщиками бухгалтерской (финансовой) отчетности. ООО «СЗ «БЕЛИНСКИЙ» не выполнило это обязательное требование. Что препятствует прозрачности финансового состояния компании и вызывает обоснованные опасения у дольщиков относительно возможности завершения строительства в срок и надлежащего качества. Отсутствие прозрачной финансовой информации затрудняет оценку рисков для инвесторов;
- Перенос срока сдачи объекта: Первоначально планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года – был перенесен на 3 квартал 2025 года. Хотя задержки в строительстве могут быть вызваны объективными причинами. В данном случае это сигнализирует о возможных проблемах в организации строительного процесса и финансовом обеспечении проекта. Отсутствие своевременного информирования дольщиков о причинах переноса сроков также является нарушением.
Последствия выявленных нарушений
Вся собранная инспекцией Госстройнадзора информация направлена в Управление Росреестра по Воронежской области. Это может стать основанием для приостановления регистрационных действий в отношении объекта строительства на переулке Белинского, 3. Приостановка регистрации означает, что застройщик не сможет регистрировать права собственности на построенные квартиры. Что, в свою очередь, может повлечь за собой серьезные последствия! Вплоть до остановки строительства и судебных разбирательств.
Ситуация с ООО «СЗ «БЕЛИНСКИЙ» демонстрирует важность тщательной проверки застройщика. А также внимательного изучения проектной декларации перед заключением договора долевого участия. Только тщательная проверка и бдительность помогут избежать рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.
Источник: Правительство Воронежской области