Капитальный ремонт – мероприятие затратное и длительное. Однако, ситуация в доме может потребовать проведения работ раньше запланированного срока, указанного в региональной программе. В Воронежской области существует механизм, позволяющий ускорить капремонт.
Давайте разберемся
Согласно Жилищному кодексу РФ, региональная программа капремонта актуализируется ежегодно. Это значит, что сроки проведения работ могут корректироваться. Но инициатива исходит не от управляющей компании, а от самих собственников жилья. Для переноса капитального ремонта на более ранний срок необходимо обратиться в специально уполномоченную комиссию.
Кто принимает решения?
В Воронежской области решения о переносе сроков капремонта принимает Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Она функционирует при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и руководствуется Порядком, утвержденным приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №179 от 09.08.2017.
Какие документы нужны для обращения в комиссию?
Ключевым документом является заявление. Однако, простого заявления недостаточно. Заявление должно быть подано от лица, уполномоченного на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что необходимо провести собрание, на котором собственники большинством голосов примут решение о необходимости ускорения капремонта и уполномочат конкретного человека (председателя ТСЖ, представителя управляющей компании или иного лица) подать заявление в комиссию.
В заявлении необходимо четко и аргументировано изложить причины, по которым требуется ускорить капремонт на более ранний срок.
Это могут быть:
- Аварийное состояние конструктивных элементов здания. Например, протекающая кровля, разрушение несущих конструкций, угроза обрушения. В этом случае необходимо приложить фото- и видеоматериалы, а также заключения экспертов о степени аварийности;
- Ухудшение условий проживания. Например, сильное повреждение инженерных сетей, приводящее к отсутствию воды или тепла. Необходимо предоставить документальные подтверждения этих фактов;
- Другие веские причины. Любые другие обстоятельства, которые объективно свидетельствуют о необходимости срочного проведения капремонта.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Протокол общего собрания собственников с решением о переносе капремонта на более ранний срок и указанием уполномоченного лица;
- Технический паспорт многоквартирного дома содержащий информацию о состоянии конструктивных элементов и инженерных сетей;
- Документы, подтверждающие аварийное состояние или ухудшение условий проживания. Фотографии, видеосъемка, заключения экспертиз, акты обследования;
- Сведения о лице, подающем заявление. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- Сведения о многоквартирном доме, адрес, кадастровый номер.
После подачи заявления
Комиссия рассмотрит ваше обращение и примет решение. В случае положительного решения, срок проведения капитального ремонта будет скорректирован в региональной программе Важно понимать, что решение комиссии не гарантировано и зависит от обоснованности заявления и предоставленных документов.
Подводя итог, можно сказать, что ускорить капремонт на более ранний срок в Воронежской области – это реальная возможность, но требующая четкого соблюдения установленного порядка и предоставления убедительных доказательств необходимости срочных ремонтных работ. Важно тщательно подготовиться к подаче заявления и собрать все необходимые документы.
Источник: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов