Строительство 17-этажного жилого дома в Новой Усмани

Воронежский рынок недвижимости продолжает удивлять. СЗ ГК «АБС ЖБИ», компания, чья финансовая стабильность вызывает определенные вопросы, объявила о масштабном проекте: строительстве 17-этажного жилого дома в Новой Усмани. Заявленная стоимость проекта – 500 миллиардов рублей. На первый взгляд, амбициозный план,  но учитывая финансовое положение застройщика, возникают резонные сомнения. Является ли это смелым рывком или рискованной авантюрой?

Характеристики дома

Проект, согласно проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС, предусматривает возведение двухсекционного дома эконом-класса по адресу улица Полевая, 47, строение Б. Общая площадь здания составит внушительные 11,8 тысяч квадратных метров. Включая 7,1 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений. В доме планируется 180 квартир, минимальная площадь которых – 21 квадратный метр. А стартовая цена – от 1,7 миллионов рублей.  Для потенциальных жильцов предусмотрены 176 гостевых парковочных мест. А территория будет благоустроена с детской площадкой и озеленением. Общая площадь земельного участка составляет 17,6 тысяч квадратных метров.

Сроки реализации проекта также впечатляют. Ввод в эксплуатацию наметили на четвертый квартал 2027 года. А выдача ключей – на 21 марта 2028 года. Застройщик планирует использовать эскроу-счета, что, безусловно, повышает уровень защиты покупателей. Однако,  возникает вопрос: достаточно ли  500 миллиарда рублей для реализации столь масштабного проекта с учетом текущей экономической ситуации. И что немаловажно, финансового состояния самой компании?

В Воронеже 7 апреля 2023 года зарегистрировали ООО «СЗ ГК «АБС ЖБИ» с уставным капиталом в 12 000 рублей. Согласно данным Rusprofile, учредителями компании являются Вячеслав Иваньшин, Иван Карташов и Илья Кораблин, последний из которых также занимает должность генерального директора. Несмотря на недавнее создание, финансовые результаты компании за 2024 год демонстрируют нулевую выручку и существенные убытки в размере 466 000 рублей. Это свидетельствует о сложностях на начальном этапе деятельности предприятия.  

Строительство 17-этажного жилого дома в Новой Усмани представляет собой интересный кейс для анализа рисков и возможностей на рынке недвижимости. Его реализация станет показателем не только  эффективности работы СЗ ГК «АБС ЖБИ». Но и общей привлекательности рынка жилой недвижимости в районе Новой Усмани. Остается лишь наблюдать за развитием событий и следить за тем,  превратится ли амбициозный план в  успешную реализацию. Или же в очередной пример рискованной  инвестиции. Покупателям квартир в этом доме важно тщательно изучить финансовое положение застройщика и все документы, связанные с  проектом, перед принятием решения о покупке.